关于您问的“交物业费按70%缴纳的法律依据是什么”，其核心法律依据来自《物业管理条例》及地方实施细则。根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”同时，《民法典》第九百四十四条明确：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。”这表明物业费缴纳的基础是合同约定。对于“70%缴纳”的特殊比例，全国性法律未直接规定，但部分地方政府出台了空置房减免政策，例如《西安市物业管理条例》规定“业主空置物业，应当交纳物业费，物业服务企业可以按不低于约定标准的70%收取”，此类地方规定构成了70%缴纳比例的直接法律依据。因此，若地方有类似政策且业主符合空置条件，或合同中明确约定70%比例，则该缴纳标准合法有效。关于您问的“交物业费按70%缴纳的法律依据是什么”，以下是实用的行动建议：1.查询地方政策：先登录当地住建局或发改委官网，搜索“空置房物业费”“物业费减免”等关键词，确认是否有70%缴纳的地方性规定，例如部分城市明确空置6个月以上可申请按70%缴纳。2.核查物业服务合同：仔细查阅您与物业公司签订的合同，查看是否有“房屋空置期间按70%收取物业费”等类似条款，若有则可直接依据合同主张权利。3.准备空置证明材料：若符合地方空置政策，需准备房屋未入住的证明（如水电燃气缴费记录、物业巡查记录等），向物业公司提交书面减免申请。4.与物业公司协商：若政策或合同支持70%缴纳，主动与物业公司沟通，要求按规定比例收费，并保留协商记录（如微信聊天、书面函件）。选择解决方案的评判标准：优先以地方政策和合同约定为依据，两者冲突时以政策法规为准。若您对政策理解或合同条款有疑问，建议进一步向专业律师咨询，确保权益最大化。

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