开发商欠银行钱不给办房产证，可能存在以下特殊情况或例外情形。
1. 政府部门介入协调：若当地政府为解决民生问题，介入开发商与银行的债务纠纷，可能推动双方达成和解，加快房产证办理进程。例如，政府通过财政补贴或政策支持，帮助开发商清偿部分债务，解除房产抵押。
2. 开发商进入破产程序：若开发商因欠银行钱等债务问题进入破产程序，业主需及时申报债权，通过破产清算或重整程序，确定房产证办理的具体方案。此时，房产证办理可能需要较长时间，且存在无法办理的风险。
3. 银行同意解除抵押：若业主与银行协商，由业主代开发商清偿部分债务，银行同意解除房产抵押，业主可单独办理房产证。但此方式需业主承担额外费用，需谨慎考虑。
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针对开发商欠银行钱导致无法办理房产证的问题，需结合具体情况分析可行路径。
最直接的解决方向是通过法律途径要求开发商履行办证义务，或向政府部门投诉推动问题解决。

1. 若开发商与银行的债务纠纷导致房产被抵押查封：需先明确开发商是否已将房产抵押给银行，若存在抵押未解除的情况，需督促开发商清偿债务或与银行协商解除抵押，才能办理房产证。
2. 若开发商未按购房合同约定履行办证义务：业主可依据合同约定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金或继续履行办证义务。
3. 若开发商因债务问题濒临破产或已进入破产程序：需及时申报债权，通过破产清算或重整程序，推动房产证办理事宜。
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开发商欠银行钱不给办房产证的问题，可依据相关法律法规进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 业主与开发商签订的购房合同中，通常约定开发商有义务协助办理房产证。若开发商因欠银行钱导致无法办证，属于未履行合同义务，业主可要求其继续履行。

同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……” 开发商欠银行钱导致无法办证，属于“出卖人的原因”，业主可据此要求开发商承担违约责任。

适用结论：业主有权依据购房合同和上述法律规定，要求开发商继续履行办证义务，并承担相应违约责任。
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开发商欠银行钱不给办房产证，可能存在以下法律风险点。
1. 诉讼时效风险：根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若业主长期不主张权利，可能超过诉讼时效，丧失胜诉权。例如，业主在购房合同约定的办证期限届满后，五年内未向开发商主张权利，法院可能驳回其诉讼请求。
2. 房产被强制执行风险：若开发商因欠银行钱导致房产被法院强制执行，业主可能面临无法取得房产证，甚至失去房产的风险。例如，开发商将已出售的房产抵押给银行，银行向法院申请强制执行，业主可能需要通过诉讼确认房屋所有权，才能避免房产被拍卖。

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