二手房定金已付，房东却不卖房，这是违约行为。具体情况分两种：若定金合同有效且房东无正当理由拒卖，买方有权要求其承担违约责任——可选择要求房东双倍返还定金（因定金有担保性质，收受方违约应双倍返还）；若买方仍希望购房且房屋具备继续履行条件，也可要求房东继续履行房屋买卖合同。
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二手房定金已付房东不卖时，买方需注意两类法律风险：其一，房东可能以定金合同无效为由拒担责，比如合同对房屋基本信息（如地址、面积）约定不清，或定金数额超合同标的20%，此时买方维权会受影响；其二，房东可能主张因不可抗力（如地震、火灾致房屋损毁无法交付）免责，买方需举证证明该情形非不可抗力或房东存在过错，否则可能无法获赔。
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二手房定金纠纷还受以下特殊情形影响：
1.房屋有共有人且未同意出售（如夫妻一方未经另一方同意卖房），共有人事后明确反对，房东或主张合同无效，买方可能只能要求缔约过失责任，而非双倍返还定金；
2.买方自身违约（如付定金后未按时付首付、办贷款），房东或主张先履行抗辩权，此时房东不卖房不构成违约，买方反而要担责；
3.房屋被查封、抵押等权利受限，房东可能以此为由拒卖，买方虽可主张违约赔偿，但存在房东无财产可供执行的风险。
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二手房定金已付房东不卖，可依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条明确责任：“给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”二手房交易中，买方支付定金后，定金合同成立。房东作为收受方，无正当理由拒卖即属不履行约定债务，符合上述法条情形，因此房东需承担双倍返还定金的违约责任，其拒卖行为不合法且应承担法律后果。

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