关于门面租约到期后房东不续签时装修费用的追回问题，需结合合同约定与法律规定综合判断。门面租约到期房东不续签，装修费用能否追回需看合同约定或协商结果。1.若合同明确约定租约到期后装修费用的处理方式（如房东补偿、承租人拆除等），则按合同约定执行；2.若合同未约定且装修经房东书面口头同意，可与房东协商补偿；3.若装修未经房东同意，承租人可能无权主张装修费用，甚至需恢复原状。
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门面租约到期后房东不续签时，追回装修费用可能存在以下法律风险：1.证据链断裂风险：例如承租人仅口头告知房东装修，未保留书面同意证据，房东否认时，法院可能不支持装修费用主张；2.诉讼时效风险：若租约到期后3年内未向房东主张装修费用，即使证据充分，也可能因超过诉讼时效无法胜诉。
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门面租约到期后房东不续签时，以下特殊情况会影响装修费用的追回：1.装修显著提升门面价值：若装修后门面市场租金上涨或使用价值大幅提升，房东可能愿意适当补偿，以保留装修成果；2.房东提前知晓不续签却未告知：若房东在租约到期前已知不续签却未提前通知承租人，导致承租人投入装修，法院可能基于公平原则判决房东承担部分费用；3.装修为附和装饰：如固定在墙面的柜台、吊顶等无法拆除的装修，若合同未约定，法院可能根据实际情况判决房东给予合理补偿。
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门面租约到期后房东不续签时，追回装修费用过程中常见以下错误操作：1.擅自拆除装修：未经房东同意拆除装修可能破坏房屋结构，需承担赔偿责任，反而加剧纠纷；2.拖延主张权利：超过3年诉讼时效未起诉，将丧失胜诉权，无法通过法律途径追回费用；3.缺乏证据意识：未保留装修合同、房东同意装修的证据，导致主张无依据，难以获得支持。若您正面临此类问题，建议及时咨询律师，避免因错误操作扩大损失。

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